51 Chemin ANSE-À-DAMASE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 90,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825003819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
01023825003819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 384 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 682 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 820 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 397 954 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 186 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 6 m · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 306 $ Poids 35 % |
| 6 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 407 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 618 $ Poids 31 % |
| 8 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 343 672 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 940 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 768 $ Poids 23 % |
| 10 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 037 $ Poids 12 % |
| 12 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 255 229 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.