39 Chemin ANSE-À-DAMASE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 172,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825014393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
01023825014393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 94 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 876 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +97 465 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 837 270 $ Poids 17 % |
| 2 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +93 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 877 $ Poids 9 % |
| 3 | 126, chemin du Cap Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 480 $/m²) 212,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 826 $ Poids 9 % |
| 4 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 674 457 $ Poids 5 % |
| 5 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +103 853 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 782 054 $ Poids 5 % |
| 6 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 516 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 270 426 $ Poids 2 % |
| 8 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +131 324 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 736 433 $ Poids 2 % |
| 9 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 828 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 280 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +85 601 $ · Ajust. âge −19 130 $ | 445 373 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.