202 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 109,9 m² · constr. 1934 · terrain 3 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825016379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
01023825016379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 851 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 516 478 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 585 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 313 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 826 $ Poids 34 % |
| 6 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 840 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 426 $ Poids 29 % |
| 8 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 912 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −46 774 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 031 $ Poids 26 % |
| 9 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 739 $ Poids 20 % |
| 10 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 298 m · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 694 209 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 840 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 618 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 665 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.