149 Chemin MARAIS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
300 400 $
Autre · 2 948 $/m² · 101,9 m² · constr. 1935 · terrain 9 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 955,7 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +129.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825029490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
01023825029490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 870 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 486 $ Poids 71 % |
| 2 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 293 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 500 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 721 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 391 $ Poids 46 % |
| 5 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 438 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 639 $ Poids 28 % |
| 7 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 026 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 090 $ Poids 26 % |
| 9 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 507 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 672 $ Poids 20 % |
| 12 | 420, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (6 458 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 781 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 673 598 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.