58 Allée BÉATRICE-HUBERT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 130,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,9 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 373 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825032237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
01023825032237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 187 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 971 $ Poids 41 % |
| 3 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 115 $ Poids 24 % |
| 4 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 492 $ Poids 18 % |
| 5 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 464 $ Poids 12 % |
| 6 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 682 $ Poids 6 % |
| 7 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 652 134 $ Poids 6 % |
| 8 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 193 $ Poids 5 % |
| 9 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 415 682 $ Poids 5 % |
| 11 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 276 $ Poids 1 % |
| 12 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.