231 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 130,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825037542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
01023825037542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 266 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 233 $ Poids 41 % |
| 3 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 692 642 $ Poids 24 % |
| 4 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 306 $ Poids 23 % |
| 5 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 743 $ Poids 18 % |
| 6 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 712 320 $ Poids 13 % |
| 7 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +34 782 $ | 435 949 $ Poids 11 % |
| 8 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 657 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 883 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.