264 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 161 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825054096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
01023825054096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 773 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 827 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 495 $ Poids 55 % |
| 3 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 698 $ Poids 36 % |
| 4 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 432 m · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 641 144 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 250 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 317 358 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 029 $ Poids 21 % |
| 8 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 697 $ Poids 20 % |
| 9 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 236 879 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 144 212 $ Poids 9 % |
| 11 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 333 130 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.