271 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
188 900 $
Autre · 2 099 $/m² · 90 m² · constr. 1935 · terrain 11 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 520,9 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 62 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825078101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
01023825078101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
339 050 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 522 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 729 $ Poids 69 % |
| 2 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 473 325 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 219 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 760 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 352 013 $ Poids 48 % |
| 5 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 392 $ Poids 45 % |
| 6 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 296 $ Poids 33 % |
| 7 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 760 m · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 851 $ Poids 27 % |
| 8 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 194 $ Poids 25 % |
| 9 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 898 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 107 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 216 641 $ Poids 18 % |
| 12 | 420, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 587 000 $ (6 458 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 781 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 635 175 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.