45 Chemin TURBIDE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 131,8 m² · constr. 1942 · terrain 3 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 152 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825097075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
01023825097075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
339 050 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 722 492 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 460 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 735 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 653 616 $ Poids 36 % |
| 4 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 138 $ Poids 17 % |
| 5 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 633 250 $ Poids 16 % |
| 6 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 368 492 $ Poids 9 % |
| 7 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 264 $ Poids 8 % |
| 8 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 537 894 $ Poids 6 % |
| 9 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 491 $ Poids 6 % |
| 10 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 263 147 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −16 728 $ | 217 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.