48 Chemin MARAIS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
334 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 018 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 87 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825164271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
01023825164271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 69 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Sources, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 869 $/m²) 88,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 262 $ Poids 30 % |
| 2 | 420, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 458 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 127 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 638 565 $ Poids 30 % |
| 3 | 111, Chemin des Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 118 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +300 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 306 272 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.