47 Chemin CIMETIÈRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 121,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 084,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 186 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825197220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
01023825197220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 937 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 606 376 $ Poids 59 % |
| 2 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 352 545 $ Poids 37 % |
| 3 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 625 853 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 266 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 604 $ Poids 31 % |
| 6 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 068 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 662 $ Poids 28 % |
| 8 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 605 $ Poids 20 % |
| 9 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 743 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 182 $ Poids 16 % |
| 11 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 786 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 690 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.