104 Chemin PRÉS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 981,7 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825202740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
01023825202740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 522 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +7 337 $ | 162 649 $ Poids 60 % |
| 2 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 856 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 372 820 $ Poids 45 % |
| 3 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 008 $ Poids 37 % |
| 4 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 788 $ Poids 36 % |
| 5 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 423 033 $ Poids 32 % |
| 6 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 117 $ Poids 32 % |
| 7 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 228 $ Poids 30 % |
| 8 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 285 458 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 534 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 358 850 $ Poids 24 % |
| 11 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 143 116 $ Poids 23 % |
| 12 | 54, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 044 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.