122 Chemin PRÉS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 143,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825213092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
01023825213092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 912 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 662 658 $ Poids 40 % |
| 2 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 366 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 385 943 $ Poids 34 % |
| 3 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 228 438 $ Poids 11 % |
| 4 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 220 $ Poids 8 % |
| 5 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 720 251 $ Poids 8 % |
| 6 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 959 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.