34 Chemin PHILIAS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 66,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825222584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
01023825222584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 47 m · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 226 132 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 622 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +5 336 $ | 138 225 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −31 810 $ | 322 971 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 304 640 $ Poids 7 % |
| 5 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 840 m · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 246 536 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 405 $ Poids 6 % |
| 7 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 701 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −55 455 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −74 502 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.