46 Chemin PHILIAS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · constr. 1914 · terrain 103 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 950 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +85.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825252860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
01023825252860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 576 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 605 109 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 408 m · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 197 498 $ Poids 50 % |
| 3 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 949 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 131 898 $ Poids 42 % |
| 4 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 542 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 344 120 $ Poids 41 % |
| 5 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 233 $ Poids 39 % |
| 6 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 629 m · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 247 841 $ Poids 27 % |
| 7 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 828 $ Poids 27 % |
| 8 | 530, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-03 · 706 m · Vendu 100 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 181 $ Poids 26 % |
| 9 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 768 $ Poids 24 % |
| 10 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 705 $ Poids 19 % |
| 12 | 126, chemin du Cap Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 480 $/m²) 212,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 654 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.