432 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 97,6 m² · constr. 1952 · terrain 14 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 914,3 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 92 100 $ +149.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825264375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
01023825264375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 48 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 255 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 999 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 870 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 144 490 $ Poids 42 % |
| 3 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 398 m · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 259 937 $ Poids 38 % |
| 4 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 365 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 317 041 $ Poids 37 % |
| 5 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 299 256 $ Poids 33 % |
| 6 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 188 $ Poids 25 % |
| 7 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 310 $ Poids 20 % |
| 8 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 698 $ Poids 17 % |
| 9 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 273 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 370 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 348 811 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 264 256 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.