461 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 83,5 m² · constr. 1975 · terrain 18 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 970,7 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +115.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
825276229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
01023825276229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 942 m · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 143 040 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 690 m · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 235 135 $ Poids 54 % |
| 3 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 228 m · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 253 143 $ Poids 43 % |
| 4 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 72 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 352 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 024 $ Poids 13 % |
| 6 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 343 125 $ Poids 13 % |
| 7 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 228 $ Poids 10 % |
| 8 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 937 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 314 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 369 $ Poids 7 % |
| 11 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 470 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, Chemin de la Petite-Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 129 570 $ (1 419 $/m²) 91,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 232 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 135 310 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.