350 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 59,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835002768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
01023835002768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 262 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 282 $ Poids 14 % |
| 2 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +9 543 $ | 344 264 $ Poids 10 % |
| 3 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 216 827 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 610 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 300 169 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 140 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 218 000 $ (5 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 334 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.