356 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 69 m² · constr. 2005 · terrain 2 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835003925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
01023835003925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 237 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 642 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 228 924 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −6 362 $ | 354 437 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 147 935 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 850 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 692 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.