380 Chemin POINTE-BASSE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 112,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,5 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835023446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
01023835023446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 77 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 209 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 371 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 285 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 166 m · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 447 037 $ Poids 63 % |
| 4 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 791 $ Poids 42 % |
| 5 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 638 664 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 553 $ Poids 23 % |
| 7 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 909 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 885 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +70 363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 702 168 $ Poids 10 % |
| 10 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 584 067 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 731 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 977 $ Poids 7 % |
| 12 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 339 306 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.