49 Chemin BUTTES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 8 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 547,6 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835027981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
01023835027981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 87 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 203 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 289 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 557 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 352 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 424 $ Poids 51 % |
| 4 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 644 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 49 % |
| 6 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 31 % |
| 8 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 955 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 138 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 808 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 376 056 $ Poids 20 % |
| 11 | 211, chemin De La Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-28 · 868 m · Vendu 600 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 457 $ Poids 15 % |
| 12 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 573 207 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.