10 Chemin BUTTES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 122 m² · constr. 1956 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835034726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
01023835034726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 83 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 58 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 473 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 491 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 304 314 $ Poids 56 % |
| 4 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 911 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 681 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 669 552 $ Poids 40 % |
| 6 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 520 809 $ Poids 15 % |
| 7 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 608 405 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 038 $ Poids 6 % |
| 9 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 353 748 $ Poids 5 % |
| 10 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 622 $ Poids 3 % |
| 11 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 373 $ Poids 2 % |
| 12 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 315 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.