53 Chemin ÉCHOUERIES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 4 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835064823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
01023835064823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 321 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 787 m · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 443 $ Poids 75 % |
| 3 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 172 m · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 545 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 386 831 $ Poids 25 % |
| 6 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 383 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 397 010 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 707 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 574 $ Poids 22 % |
| 8 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 819 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 638 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 730 049 $ Poids 9 % |
| 11 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 562 771 $ Poids 5 % |
| 12 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 385 543 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.