85 Chemin ÉCHOUERIES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 133,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835084870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
01023835084870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 004 $ Poids 57 % |
| 2 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 871 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 100 $ Poids 45 % |
| 3 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 699 863 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 541 130 $ Poids 7 % |
| 5 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 638 320 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, Chemin de l' Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 549 185 $ Poids 5 % |
| 7 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 937 $ Poids 2 % |
| 8 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 371 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 242 $ Poids 1 % |
| 12 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 612 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.