18 Allée MAURIL-LAPIERRE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 72,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +104.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835134140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
01023835134140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 511 $ Poids 42 % |
| 2 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 234 108 $ Poids 32 % |
| 3 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 680 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 428 $ Poids 18 % |
| 5 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 351 197 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 137 $ Poids 11 % |
| 7 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 899 $ Poids 10 % |
| 8 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 272 417 $ Poids 10 % |
| 9 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 785 m · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 381 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 881 m · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 315 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −37 907 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 326 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 292 584 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.