13 Chemin MONTANTS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 72,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 210 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835192787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
01023835192787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 502 $ Poids 39 % |
| 2 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 306 456 $ Poids 31 % |
| 3 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 320 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 230 429 $ Poids 12 % |
| 5 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 281 451 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 140 692 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 597 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 956 $ Poids 1 % |
| 8 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.