563 Chemin CAP-ROUGE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · constr. 1938 · terrain 110 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 866,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 111 800 $ +123.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835258717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
01023835258717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 647 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 605 109 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 33 % |
| 3 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 233 $ Poids 33 % |
| 4 | 530, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-03 · 477 m · Vendu 100 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 111 181 $ Poids 29 % |
| 5 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 642 $ Poids 29 % |
| 6 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 144 $ Poids 29 % |
| 7 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 638 m · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 247 841 $ Poids 27 % |
| 8 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 346 849 $ Poids 26 % |
| 9 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 344 120 $ Poids 22 % |
| 10 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 618 m · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 252 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 197 498 $ Poids 20 % |
| 12 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.