859 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 58,9 m² · constr. 1934 · terrain 15 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 975,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835278585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
01023835278585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 446 m · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 843 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 238 226 $ Poids 12 % |
| 3 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 175 297 $ Poids 6 % |
| 4 | 244, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (5 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 287 856 $ Poids 3 % |
| 5 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 993 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 391 007 $ Poids 3 % |
| 6 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 113 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −31 810 $ | 300 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 287 664 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.