51 Chemin BAS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 106 m² · constr. 1957 · terrain 86 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 958,8 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +114.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835301570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
01023835301570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 468 m · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 567 841 $ Poids 58 % |
| 2 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 338 592 $ Poids 50 % |
| 3 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 865 m · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 329 678 $ Poids 42 % |
| 4 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 397 m · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 270 747 $ Poids 28 % |
| 5 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 661 $ Poids 21 % |
| 6 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 300 637 $ Poids 20 % |
| 7 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 692 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 150 $ Poids 13 % |
| 9 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 979 $ Poids 10 % |
| 10 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 389 681 $ Poids 10 % |
| 11 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 049 $ Poids 9 % |
| 12 | 212, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 340 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 384 438 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.