91 Chemin BAS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 66,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,5 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +96.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
835331359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
01023835331359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 225 127 $ Poids 22 % |
| 2 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 770 $ Poids 22 % |
| 3 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 920 m · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 273 781 $ Poids 18 % |
| 4 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 493 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 405 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 318 100 $ (5 732 $/m²) 55,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 011 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −31 810 $ | 322 971 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.