71 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 9 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 869 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845206621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
01023845206621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 68 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 178 $ Poids 51 % |
| 2 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 637 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 373 542 $ Poids 45 % |
| 3 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 414 572 $ Poids 43 % |
| 4 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 963 $ Poids 31 % |
| 5 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 272 059 $ Poids 23 % |
| 6 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 066 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 469 $ Poids 11 % |
| 8 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 317 943 $ Poids 10 % |
| 9 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 271 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 154 983 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 297 876 $ Poids 5 % |
| 12 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 481 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.