324 Chemin BUTTES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
108 100 $
Autre · 4 783 $/m² · 22,6 m² · constr. 1988 · terrain 10 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 332,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 13 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845210487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
13 800 $
ID provincial
01023845210487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±148.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 4 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 895 $ Poids 31 % |
| 2 | 530, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 181 $ Poids 20 % |
| 3 | 17, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 17 % |
| 4 | 394, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 320 816 $ Poids 11 % |
| 5 | 106, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 9 % |
| 6 | 211, chemin De La Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 457 $ Poids 3 % |
| 7 | 1224, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 89 584 $ (2 698 $/m²) 33,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 130 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −896 $ | 75 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Chemin des Cyr, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 1 118 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +222 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 228 450 $ Poids 0 % |
| 9 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.