42 Chemin AÉROPORT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 97,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 274 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845228672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
01023845228672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 131 $ Poids 63 % |
| 2 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 864 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 437 879 $ Poids 48 % |
| 3 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 562 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 371 886 $ Poids 48 % |
| 4 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 371 278 $ Poids 23 % |
| 5 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 284 650 $ Poids 19 % |
| 6 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 350 $ Poids 18 % |
| 7 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 337 609 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 225 $ Poids 6 % |
| 9 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 039 $ Poids 4 % |
| 10 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 162 337 $ Poids 4 % |
| 11 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 514 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.