18 Allée COLLINES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 146,3 m² · constr. 1991 · terrain 7 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 840,7 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 233 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845243465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
01023845243465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 561 355 $ Poids 39 % |
| 2 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 310 185 $ Poids 30 % |
| 3 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 683 $ Poids 29 % |
| 4 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 953 m · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 264 550 $ Poids 28 % |
| 5 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +64 901 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 670 010 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 726 410 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 557 $ Poids 6 % |
| 8 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 902 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 551 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 256 586 $ Poids 0 % |
| 10 | 217, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 824 $/m²) 168,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.