3 Allée COLLINES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 113,4 m² · constr. 1949 · terrain 4 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 118 500 $ +100.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845254045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
01023845254045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 716 $ Poids 56 % |
| 2 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 269 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 123 $ Poids 42 % |
| 3 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 587 $ Poids 39 % |
| 4 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 323 $ Poids 36 % |
| 5 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 586 602 $ Poids 28 % |
| 6 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 674 $ Poids 27 % |
| 7 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 632 913 $ Poids 13 % |
| 8 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 378 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 651 $ Poids 9 % |
| 10 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 340 810 $ Poids 8 % |
| 11 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 442 131 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 282 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.