164 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 85,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 178 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845264762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
01023845264762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 521 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 7 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 293 $ Poids 42 % |
| 4 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 289 509 $ Poids 12 % |
| 5 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 243 $ Poids 10 % |
| 6 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 162 $ Poids 9 % |
| 7 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 278 $ Poids 9 % |
| 8 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 378 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 412 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 530 $ Poids 5 % |
| 11 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 593 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.