194 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 120,7 m² · constr. 1939 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845284628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
01023845284628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 80 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 143 $ Poids 58 % |
| 2 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 246 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 857 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 253 $ Poids 53 % |
| 3 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 934 $ Poids 43 % |
| 4 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 209 $ Poids 23 % |
| 5 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 605 109 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 622 167 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 094 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 364 251 $ Poids 4 % |
| 9 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 351 793 $ Poids 4 % |
| 10 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 687 916 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, Chemin du Quai, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 816 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 310 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.