7 Chemin BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 84,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 195 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845285117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
01023845285117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 23 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 202 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 780 $ Poids 69 % |
| 3 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 984 $ Poids 44 % |
| 4 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 101 $ Poids 14 % |
| 5 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 267 792 $ Poids 10 % |
| 6 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 350 237 $ Poids 7 % |
| 7 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 488 $ Poids 6 % |
| 8 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 367 376 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 513 $ Poids 3 % |
| 10 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 248 258 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 151 694 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 824 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.