43 Chemin BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 2 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845288211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
01023845288211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 843 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 830 m · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 315 812 $ Poids 50 % |
| 4 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 120 $ Poids 48 % |
| 5 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 47 % |
| 6 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 414 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 346 849 $ Poids 45 % |
| 7 | 394, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-01-30 · 980 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 666 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 642 $ Poids 31 % |
| 9 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 407 m · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 270 799 $ Poids 29 % |
| 10 | 244, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 473 m · Vendu 218 000 $ (5 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 247 445 $ Poids 28 % |
| 11 | 1224, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 89 584 $ (2 698 $/m²) 33,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 87 578 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 633 m · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 253 952 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.