115 Chemin BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 105,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845382219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
01023845382219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 794 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 785 $ Poids 55 % |
| 3 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 474 731 $ Poids 48 % |
| 4 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 885 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 450 215 $ Poids 28 % |
| 5 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 512 $ Poids 17 % |
| 6 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 645 880 $ Poids 11 % |
| 7 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 528 $ Poids 8 % |
| 8 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 315 375 $ Poids 6 % |
| 9 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +34 782 $ | 398 339 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 548 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 663 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.