106 Chemin BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 96,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
845392171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
01023845392171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 953 $ Poids 75 % |
| 2 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 680 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 062 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 283 $ Poids 44 % |
| 4 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 820 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 403 559 $ Poids 42 % |
| 5 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 544 $ Poids 13 % |
| 6 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 233 $ Poids 7 % |
| 7 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 303 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 369 298 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 528 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 170 277 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.