51 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
265 600 $
Autre · 2 878 $/m² · 92,3 m² · constr. 1935 · terrain 5 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 890,5 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855209258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
01023855209258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
318 100 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 205 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 122 $ Poids 59 % |
| 3 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 653 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 361 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 588 $ Poids 19 % |
| 6 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 253 117 $ Poids 7 % |
| 7 | 465, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 486 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 587 000 $ (6 458 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 781 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 642 601 $ Poids 3 % |
| 9 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 809 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 795 $ Poids 2 % |
| 11 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, Chemin des Sources, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 869 $/m²) 88,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +825 $ | 183 187 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.