256 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 80,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855226737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
01023855226737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 654 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +22 945 $ | 394 955 $ Poids 55 % |
| 3 | 1024, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 880 $ Poids 31 % |
| 4 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 789 $ Poids 23 % |
| 5 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 283 204 $ Poids 4 % |
| 6 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 606 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 285 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 644 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 244 079 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 157 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, Chemin des Turbide, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 148 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.