17 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 216,2 m² · constr. 1937 · terrain 2 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855228449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
01023855228449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 626 m · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 341 803 $ Poids 34 % |
| 2 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 527 m · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 269 697 $ Poids 11 % |
| 3 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 805 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, chemin du Cap Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 480 $/m²) 212,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.