296 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 78,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855248565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
01023855248565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 81 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 692 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 891 m · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 380 641 $ Poids 44 % |
| 3 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 510 130 $ Poids 32 % |
| 4 | 481, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 574 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 280 887 $ Poids 2 % |
| 5 | 74, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 580 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 584 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 313 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 155 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, Chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 545 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, Chemin de l'Anse-à-Damase, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (6 368 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.