58 Chemin CHEVARIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 169,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855300337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
01023855300337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 499 m · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 360 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 248 m · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 280 072 $ Poids 39 % |
| 3 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 510 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 081 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 581 $ Poids 30 % |
| 4 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 984 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +69 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 598 731 $ Poids 13 % |
| 5 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 145 $ Poids 6 % |
| 6 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +123 465 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 774 474 $ Poids 3 % |
| 7 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 3 % |
| 8 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +97 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 775 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +80 937 $ · Ajust. âge +27 826 $ | 487 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +87 418 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +90 323 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.