387 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 165,5 m² · constr. 1989 · terrain 14 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 726,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 365 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855325940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
01023855325940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 12 m · Vendu 312 500 $ (1 888 $/m²) 165,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 181 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 838 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 338 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 517 m · Vendu 209 100 $ (1 344 $/m²) 155,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 789 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 277 451 $ Poids 37 % |
| 4 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 592 421 $ Poids 9 % |
| 5 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 979 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 559 320 $ Poids 5 % |
| 6 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +113 577 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 718 686 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +88 987 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 767 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +75 070 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 443 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +80 225 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +81 336 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.