361 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 62,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855332948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
01023855332948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 622 $/m²) 74 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 402 595 $ Poids 32 % |
| 2 | 11, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 276 526 $ Poids 28 % |
| 3 | 51, chemin de L'Aéroport, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 256 603 $ Poids 15 % |
| 4 | 244, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 725 m · Vendu 218 000 $ (5 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 525 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 296 495 $ Poids 5 % |
| 5 | 164, chemin de la Dune-Du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (4 138 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 299 465 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, Chemin Philias, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 201 000 $ (2 659 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 210 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin des Échoueries, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Chemin Poirier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 133 400 $ (1 625 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 127 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.