354 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
222 400 $
Autre · 10 155 $/m² · 21,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,8 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 103 900 $ +96.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855342826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
01023855342826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-01-30 · 254 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 616 $ Poids 62 % |
| 2 | 0, chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 649 m · Vendu 71 000 $ Ajust. marché +895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 895 $ Poids 57 % |
| 3 | 106, Chemin Boudreau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-04 · 572 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 19 % |
| 4 | 530, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 181 $ Poids 3 % |
| 5 | 1224, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 89 584 $ (2 698 $/m²) 33,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 130 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 78 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 211, chemin De La Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.