423 Chemin DUNE-DU-SUD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 121,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 287 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
855346019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
01023855346019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, Chemin de la Dune du Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-30 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 226, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 462 647 $ Poids 29 % |
| 3 | 90, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 905 $ Poids 15 % |
| 4 | 128, Chemin de la Dune-du-Sud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 791 $/m²) 111,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 747 $ Poids 8 % |
| 5 | 491, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 612 000 $ (5 070 $/m²) 120,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 309 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 606 630 $ Poids 4 % |
| 6 | 385, chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 347 820 $ (3 009 $/m²) 115,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −33 043 $ | 354 434 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 316 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 110 $/m²) 101,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Chemin des Buttes, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 689 $/m²) 122 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 314, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 418 $/m²) 103,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, chemin de la Pointe-Basse, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 251, Chemin du Cap-Rouge, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.